עומדים לפני שיפוץ נרחב? מעוניינים לחתוך קיר בטון? יכול מאוד להיות שאתם צריכים אישור קונסטרוקטור. אך מהו קונסטרוקטור, איך משיגים את האישור וכמה זה עולה?
לפניכם כל התשובות במדריך שילווה אתכם מהרגע שנודע לכם שאתם זקוקים לקונסטרוקטור ועד לקבלת האישור.
תוכן עניינים
ניסור בטון ביהלום נחשב לשיטה המתקדמת ביותר לביצוע שינויים מבניים, הודות ליכולת להשיג חיתוך ישר ומדויק תוך הפחתה משמעותית של רטט וזעזועים בהשוואה לשיטות הריסה מסורתיות. עם זאת, הדיוק הטכני אינו פוטר את בעל הנכס מאחריות הנדסית וחוקית. ברגע שמסור היהלום חודר אל תוך שלד המבנה, אנו עוברים מתחום ה"שיפוץ הקוסמטי" לתחום הנדסת המבנים, שבו טעות של סנטימטר עלולה להשפיע על יציבות המבנה כולו.
מתי שינוי פנימי הופך לעבודה טעונת היתר?
סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מגדיר "שינוי פנימי" כשינוי שאינו דורש היתר בנייה. אולם, חשוב להכיר את ההגדרה המלאה והמגבילה של המושג: שינוי פנימי הוא שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבניין, אינו פועל בחזיתו, במראהו, בשלד שלו, ברכוש המשותף, בצנרת או בציוד המשרתים דירות אחרות. בנוסף, השינוי אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטח הדירה או את מספר יחידות הדיור.
האתגר המרכזי בשיפוצים מודרניים הוא שקירות בטון רבים, במיוחד בבנייה רוויה, הם חלק בלתי נפרד מהשלד – המוגדר ככל חלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים ונדרשים ליציבותו. ניסור בקירות בטון שהם חלק מהשלד או מהממ"ד, ללא בדיקה הנדסית ובמקרים הרלוונטיים ללא היתר ואישורים נדרשים, עלול להוות "עבודה אסורה" וליצור סיכון בטיחותי ממשי.
תפקידו של המהנדס ומתכנן השלד בתהליך הניסור
בדין ובתקנות הישראליות מופיעים המונחים "מהנדס מבנים" ו"מתכנן שלד הבניין". בפועל, כאשר עבודת ניסור נוגעת לשלד המבנה, יש להיעזר בגורם הנדסי שמוסמך לתכנון מבנים ולהגשת חישובים סטטיים לפי דרישות הדין וסוג העבודה.
כאשר ניגשים לפרויקט המערב אלמנטים מבניים, יש לפעול בהתאם להנחיות המתכנן, שתפקידו כולל:
- ניתוח מסלול העומסים: הבנה כיצד יתחלקו העומסים מחדש לאחר הסרת חלק מהבטון.
- תכנון חיזוקים אופטימליים: לעיתים, העבודה תותנה בהתקנת "מסגרת חיזוק" מפלדה (למשל פרופילי IPE) המעוגנת לבטון הקיים.
- התייחסות למרחב המוגן (ממ"ד): שינויים בממ"ד דורשים התייחסות מיוחדת לפי הנחיות פיקוד העורף. במסלולים מסוימים נדרשת הצהרת מהנדס מבנים רשום על כך שהעבודה לא פגעה ביציבות המבנה, במערכותיו או בתפקודי המיגון.
הערכת השטח: מעבר לתוכניות על הנייר
בפועל, בדיקה אחראית של עבודה הנוגעת לשלד כמעט תמיד צריכה לכלול גם בחינה פיזית של המצב בשטח ולא הסתמכות על תוכניות בלבד. הדבר קריטי במיוחד במבנים ותיקים או במקרים שבהם קיים ספק לגבי הביצוע בפועל של התוכניות המקוריות.
הערכה מקצועית זו כוללת לרוב:
- זיהוי אלמנטים חבויים: ניסיון מקצועי בשטח מאפשר לזהות "חגורות" בטון או חיזוקים שלא תמיד מופיעים בתוכניות המקוריות ("הגרמושקה").
- שימוש בטכנולוגיה: במקרים מורכבים, מומלץ להיעזר בסורקי בטון (GPR) כדי לאתר במדויק מוטות זיון ולמנוע פגיעה מקרית בברזל קונסטרוקטיבי עיקרי.
- איתור תשתיות: זיהוי צנרת מים, ניקוז או חשמל חבויה בתוך היציקה, שפגיעה בהם עלולה לגרום לנזק היקפי רב.
האזור האפור: אחריות משפטית וביטוחית
בעלי נכסים חייבים להבין כי אישור מהנדס בכתב הוא מסמך חיוני לניהול סיכונים, אך הוא אינו מהווה תחליף להיתר בנייה במידה והעבודה טעונה כזה. ביצוע "עבודה אסורה" חושף את בעל הנכס לאכיפה מינהלית ופלילית, לצווי הפסקה ואף לדרישות להחזרת המצב לקדמותו.
גם בהיבט הביטוחי, הדיוק חשוב: אישור מהנדס אינו מבטיח באופן אוטומטי כיסוי ביטוחי, שכן זה תלוי בתנאי הפוליסה הספציפית ובנסיבות האירוע. עם זאת, היעדר תיעוד הנדסי מוסמך או ביצוע עבודה בניגוד לדין (ללא היתר נדרש) עלולים להקשות מאוד על הפעלת הביטוח במקרה של תביעה בגין נזק למבנה או לצד ג'.
מקרה בוחן מהשטח: זיהוי סכנה מבנית בזמן אמת
באחד המקרים שבהם ניסרנו בטון בירושלים, התבקשנו לפתוח פתח רחב בקיר בטון פנימי בבית פרטי שסומן בתוכניות האדריכליות כקיר שאינו נושא עומס. הלקוח היה משוכנע שמדובר בשינוי פנימי פשוט שאינו דורש מעורבות מהנדס.
שמנו לב שעובי הקיר והמיקום שלו ביחס לקורות הגג מעוררים חשד. עצרנו את הביצוע והמלצנו ללקוח להזמין מהנדס מבנים לבדיקה פיזית.
הממצא: המהנדס גילה שבמהלך הבנייה המקורית בוצע שינוי שלא תועד, והקיר הכיל חגורת בטון מזוינת שתמכה ישירות באחד מקצוות הגג. ניסור ללא חיזוק היה מוביל לשקיעה של התקרה וסדיקה חמורה בקומת המגורים.
התוצאה: העבודה בוצעה רק לאחר התקנת תמיכות זמניות וביצוע חיזוק קבע בפרופיל פלדה לפי מפרט המהנדס.
צ'ק ליסט סיכום: 5 דברים שחובה לבדוק לפני שמפעילים את המסור
- אפיון העבודה: וודאו האם השינוי אכן עומד בהגדרה של "שינוי פנימי" או שמא הוא נוגע בשלד, בחזית או במערכות הבניין.
- זהות הגורם ההנדסי: דרשו מסמך מגורם הנדסי מוסמך שהסמכתו מתאימה לסוג העבודה (מהנדס מבנים רשום/רשוי) וכללו במסמך את מספר הרישיון שלו.
- תמיכות זמניות: וודאו כי קבלן הניסור מציב תמיכות (ג'קים) לפי הנחיות המהנדס (אם יש כאלה) לפני תחילת החיתוך כדי למנוע תזוזות בלתי רצויות בשלד.
- איתור תשתיות: אל תנחשו מה יש בתוך הקיר. בצעו בדיקה מקדימה לקווי חשמל, מים וגז. בכל מקרה יש לנתק תשתיות לפני תחילת הניסור.
מהו קונסטרוקטור?
קונסטרוקטור הוא מהנדס בניין המתמחה בתכנון שלד המבנה ובכלל זה עמודים, קורות, קירות תומכים, רצפות ותקרות. הקונסטרוקטור אחראי לוודא שהמבנה יהיה יציב ובטוח ושיעמוד בתקנים הרלוונטיים.
בין התפקידים של הקונסטרוקטור ניתן למנות את הבאים:
- תכנון שלד המבנה בהתאם לתוכנית אדריכלית, לתנאי הקרקע ולדרישות התקן.
- ביצוע חישובים סטטיים כדי לוודא שהמבנה מסוגל לעמוד במשקלים של עצמו ובאלה של המשתמשים והציוד שימצאו בו.
- בחירת חומרי הבנייה המתאימים לשלד המבנה.
- מתן ייעוץ שוטף לאדריכל ולקבלן הבנייה בנושאי קונסטרוקציה.
- פיקוח על ביצוע עבודות הבנייה של שלד המבנה.
- פיקוח על עבודות שיפוצים שיכולות להחליש את המבנה. בין הדוגמאות ניתן למנות הריסת קירות, ניסור קורות בטון, חיתוך רצפה או תקרה וכיוצא בזה.
הקונסטרוקטור אחראי על בטיחות המבנה ויציבותו ובאמצעות טכניקות וחישובים שונים הוא יכול לבדוק אם מבנה יכול לעמוד בפני עומסים שונים ולוודא שהוא בטוח לשימוש.
למה צריך אישור קונסטרוקטור בשיפוצים ועבודות ניסור בטון?
תפקידו של הקונסטרוקטור בעבודות שיפוצים בכלל ובעבודות ניסור בטון בפרט, יכול להיות קריטי לביצוע העבודה מאחר שמדובר בפעולות שיכולות להחליש את המבנה. לדוגמה, אם אתם מתכוננים לפתוח פתח בתקרה כדי לציור מעבר בין שתי קומות, יכול להיות שתחלישו את המבנה הכללי עד כדי כך שהוא יהיה מסוכן לשימוש.
כמו כן ישנם מצבים שבהם שבירת קיר תומך או חיתוך עמודי בטון יאפשרו לכם להשיג תוצאות טובות יותר בשיפוץ הכללי, אך הדרך היחידה כדי לדעת אם ניתן לבצע את הפעולה היא להיעזר בקונסטרוקטור שיבחן את שלד המבנה ויקבע אם הפעולה אפשרית או שלא.
חשוב לציין שתפקידו של הקונסטרוקטור בעבודות ניסור בטון ובשיפוצים יכול לסייע למצוא פתרונות יצירתיים. לדוגמה, במידה שלא ניתן לשבור קיר שלם, יכול מאוד להיות שהקונסטרוקטור כן יאשר לחתוך חלק מהקיר ואף יספק לכם את המידות והמיקום הנכון לעשות את זה. באותו אופן הקונסטרוקטור יכול להנחות אתכם איך לשבור או לנסר קירות, באילו מיקומים, נקודות היקפים וכו׳ ולספק אלטרנטיבות לחיזוק המבנה.
הקונסטרוקטור מאוד חיוני בזמן שיפוצים נרחבים מפני שהוא יכול לאשר או לפסול פעולות שונות במהלך השיפוץ אך לא פחות חשוב, הוא יכול לתת אלטרנטיבות שיסייעו לכם להשיג את המטרה שאתם רוצים בלי לפגוע בחוזק המבנה.
אישור קונסטרוקטור לשבירת קיר
אחד השירותים המבוקשים בזמן שיפוץ הוא אישור קונסטרוקטור לשבירת קיר. שבירת קירות היא פעולה נפוצה בשיפוץ נרחב ובעוד שהשבירה של הקיר יכולה לסייע בתכנון מחודש של החלל, היא עלולה להחליש את המבנה כולו.
הסיבה היא שיש קירות רבים שתומכים באלמנטים אחרים במבנה והריסה שלהם עלולה להחליש את האלמנטים שמחוברים אליהם. זה יכול להיות קיר שתומך בקטונסטרוקציה של הגג או במצבים מורכבים יותר כמו קיר שתומך בקורות בטון שתומכות בחלקים אחרים.
לאדם הממוצע אין כמעט דרך לדעת אם קיר חיוני לחוזק המבנה או שלא ולכן חשוב להיעזר בקונסטרוקטור שיבחן את המבנה, יאשר שניתן לשבור את הקיר או יציע לכם דרך מומלצת לבצע את השבירה. במצבים רבים הפתרון נעוץ בניסור קיר ביהלום. הטכניקה מאפשרת לחתוך חלקים מהקיר באופן מדויק תוך מזעור הזעזועים שיכולים להחליש את הקיר או את המבנה.
איך מקבלים אישור קונסטרוקטור?
יש קונסטרוקטורים עם תחומי התמחות שונים ובעוד שיש כאלה שמלווים פרוייקטים גדולים של בנייה ותשתית, יש כאלה שמתמחים בתחום הפרטי. כדי לקבל אישור קונסטרוקטור יש צורך לבחור באחד מומלץ שמתמחה בסוג העבודות שאתם מבצעים.
מומלץ לפנות אל הקונסטרוקטור לפני ביצוע העבודה מפני שכך הוא יוכל לבחון את הנתונים ובמקרה הצורך להציע אלטרנטיבות ככל שניתן.
לאחר בחינת הצרכים שלכם וסקירת המבנה, יוכל הקונסטרוקטור לאשר לכם לבצע את השיפוץ, לחתוך קיר או להציע אלטרנטיבות שיהיו תואמות לצרכים שלכם ושיהיו בטוחות לביצוע בשטח.
אנו ב״פרו בטון״ מבצעים עבודות ניסור בטון רבות כשחלקן מלוות בקונסטרוקטור שמנחה ומלווה אותנו בזמן הניסור של הבטון.
קונסטרוקטור מחיר
| שירות | מחיר |
|---|---|
| סקירה הנדסית | 1,500 ש״ח – 3,000 ש״ח |
| תכנון | 2,500 ש״ח – 5,000 ש״ח |
| תכנית הנדסית מלאה | מ-5,000 ש״ח |
העלות של ליווי או אישור קונסטרוקטור היא נגזרת של מספר מרכיבים:
- היקף העבודה
- המורכבות
- האם מדובר בליווי או בביקור אחד.
- תמחור סובייקטיבי של הקונסטרוקטור עצמו. מומלץ לבצע סקר מחירים מפני שיכולים להיות הפרשים מהותיים של אלפי שקלים בין קונסטרוקטור אחד לאחר.
טופס אישור קונסטרוקטור
טופס אישור קונסטרוקטור הוא מסמך שמאשר את תקינות המבנה או האלמנט המבני שנבדק. זה יכול להיות אישור לבניין ואפילו אישור לפרגולה או בריכה. אנו מצרפים כאן דוגמה לאישור קונסטרוקטור אבל חייבים לציין שהאישור צריך להיות תואם למהות הבדיקה שאתם צריכים לבצע ובאופן כללי אפשר לומר שיש מגוון רחב של אישורים בהתאם לבדיקה ולעבודה.
שאלות ותשובות
מתי צריך אישור קונסטרוקטור?
בעבודות שבהן הורסים קירות תומכים, מעוניינים לנסר קורות בטון ובכל מקום שהחוק מחייב או כשמתעורר ספק וחשש שמא עבודת השיפוץ או ניסור הבטון תפגע בחוזק המבנה.
איך נראה אישור קונסטרוקטור?
אישור קונסטרוקטור הינו מסמך שמתאר את מהות הבדיקה או העבודה שנעשתה ולכן יש אינספור דוגמאות. האישור שניתן לכם צריך להיות תואם למהות העבודה ולבדיקה.
