בעידן שבו מחירים הנדלן והדיור שוברים שיאים בכל שנה מחדש, טבעי יהיה לחפש פתרונות יצירתיים למשבר כשאחד המעניינים ביותר הוא הפיכת מחסנים חשוכים ולא מנוצלים למשרדים ואפילו ליחידות מגורים.
בעוד שבעבר לא ממש היה קושי לבנות מחסנים בלב אזורים הומים, כיום המשוואה השתנתה והרצון לנצל כל חלקה פנויה עולה על הצורך במחסן לא מנוצל. האם ניתן להפוך את המחסן המוזנח למשרד או יחידת דיור שאפשר להתגורר בה או להשכיר אותה? מבחינה מעשית בהחלט כן ובאמצעות שיפוץ שכולל מספר אלמנטים אפשר להגיע לתוצאות מאוד מרשימות ולהפוך כמעט כל מחסן חשוך לפנינה של ממש.
למה שתרצו לשנות את הייעוד של המחסן?
מפת הנדלן בישראל עברה שינויים מאוד גדולים בעשורים האחרונים ומה שהיה נראה הגיוני לפני 40 שנים, יכול להראות מעט הזוי בימינו שכן בעבר לא היתה מצוקת מקום ומחירי הדיור היו מאוד סבירים ואף נמוכים.
לאחר עלייה של מאות אחוזים במחירי הדירות, המשרדים ואיתם גם מחירי השכירויות, שינוי הייעוד של מחסן הופך להיות הרבה יותר משתלם וכדאי, אחת כמה וכמה באזורי ביקוש כמו העיר תל אביב שבה קיים מחסור חמור בדירות עד כדי כך שלכל יחידת דיור מעופשת יש עשרות קופצים שמקווים להיות ברי המזל שיכנסו אליה, ואפילו במחירים מופקעים.
אז מה יותר שווה? להחזיק במחסן לא שימושי או להרוויח מהשכרת יחידת דיור כמה אלפי שקלים כל חודש? התשובה ברורה ולאחר שהסברנו מדוע כדאי להפוך את המחסן ליחידת דיור, הגיע העת לעסוק בשאלה כיצד עושים את זה וכאן צריך להתייחס לשלושה היבטים כשהראשון הוא השיפוץ עצמו, השני הוא פיתוח הסביבה והשלישי הוא ההיבט החוקי של המהלך.
איך הופכים את המחסן למשרד או יחידת דיור?
קשה לדמיין איך כוך חשוך ולא מאוורר יכול להפוך ליחידת דיור או משרד מוארים ומזמינים אך באמצעות שיפוץ שיכול להתברר גם כלא יקר במיוחד, אפשר להגיע לתוצאות ממש מרשימות.
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לתכנן כיצד הופכים את המחסן למקום שראוי למגורים וכדי לעשות את זה צריך להתייחס באופן מעמיק לחלונות, דלתות, נקודות חשמל, אינסטלציה וביוב. סביר להניח שבמחסן קיים לא יהיו את כל התשתיות האלה ועל כן חשוב לתכנן אותן כבר בשלב הראשוני.
ניסור בטון ביהלום
באמצעות ניסור בטון ביהלום ניתן לפתוח פתחים שיהפכו את המקום למואר ושימושי. בין פעולות הניסור ניתן למנות פתיחת חלונות, הרחבת דלתות ואף ניסור קירות פנים לצורך הגדרת החלל מחדש והפיכתו למתאים לצרכי דיור או עבודה.
אף על פי שניתן לשבור קירות באמצעים מגוונים, צריך לזכור שקירות בטון כמעט שאינם ניתנים לשבירה. כמו כן השבירה אינה יעילה מפני שהיא אורכת זמן רב והתוצאות אינם מדוייקות. לדוגמה, כדי לפתוח חלון בקיר בטון, נרצה להשתמש בניסור בטון ולא בשבירה מפני שכך נוכל לפתוח את הפתח במידות מדוייקות, להלביש את החלון ולא לבזבז זמן על שבירות, סדקים ותיקונים מיותרים.
במבט ראשוני ניסור בטון אולי יהיה יקר יותר אך אם משקללים את כל המרכיבים מגיעים למסקנה שהניסור הרבה יותר משתלם.
חיבור למים וביוב
סביר להניח שבמחסן לא יהיו לכם נקודות מים ובטח שלא נקודות ביוב, ואם אתם רוצים להפוך את המחסן ליחידת דיור או אפילו למשרד, עליכם להכין את התשתיות הרצויות.
מבחינת חיבור למים העניין יכול להיות פשוט למדי אך בכל הקשור לחיבורים למערכת הביוב העניין יכול להיות מורכב יותר משתי סיבות עיקריות. הראשונה היא הצורך להתחבר למערכת הביוב העירונית ולשם כך עליכם לקבל אישור מהעירייה. אם מדובר במחסן שנמצא בחצר בית פרטי, העניין יהיה הרבה יותר פשוט מפני שניתן להתחבר לביוב של הבית.
האתגר השני בחיבור המבנה לביוב קשור דווקא למיקום שלו מפני שמחסנים רבים נמצאים במרטף או בנקודות נמוכות שמחייבות שימוש במשאבות טבולות ששואבות את השפכים למעלה אל מערכת הביוב הראשית.
כך או כך, גם עם האתגרים האלה ניתן להתמודד די בקלות הודות למגוון פתרונות שיש כיום.
חיבור לחשמל
שינוי תשתית החשמל היא עוד נקודה חשובה שצריך להתייחס אליה וגם אותה קריטי לבצע עם חשמלאי מוסמך ולעבוד רק בהתאם לאישורים שמקבלים. ניתן לבדוק את האפשרות להתקין מונה חשמלי ולפצל את היחידה משאר חלקי המבנה אך לשם כך נדרש אישור מיוחד מחברת החשמל.
כשמשדרגים מחסן והופכים אותו למשרד או יחידת דיור, צריך לקחת בחשבון שהצריכה הולכת לעלות באופן ניכר ושנדרש להכין את ארון החשמל המרכזי בהתאם. כמו כן צריך להתקין נקודות מיוחדות כמו שקעי כוח, נקודת חשמל לדוד, למזגן וכמובן שגם לעבות את כמות נקודות החשמל והמתגים.
שאר פעולות השיפוץ
ניסור בטון, ביוב וחשמל הן הפעולות הייחודיות שצריך להתכונן אליהן בהתאם כשרוצים להפוך מחסן ליחידת דיור אך צריך לזכור שיש פעולות נוספות שנכללות בכל שיפוץ מאסיבי ובכלל זה ריצוף, בניית קירות (אפשר לבנות קירות גבס), צביעה וכיוצא בזה.
לשדרג גם את הסביבה המקיפה
ירידה למחסן אינה דומה לכניסה אל דירה או משרד ומה שהיה מתאים בעבר, פשוט חייב להשתנות והסביבה שמקיפה את המחסן חייבת לעבור מתיחת פנים שמטרתה להפוך את המבנה למזמין ונעים לשהייה.
כדי לעשות את זה צריך לדאוג למעברים נוחים ומוארים. כדאי לגזום עצים ככל שנדרש על מנת ליצור סביבה מוארת ולא חשוכה, מה גם שגיזום עצים מקצועי יכול למנוע חדירת ענפים למבנה, להאיר אותו באור טבעי ומעל הכל להפוך אותו להרבה יותר ידידותי, עם סביבה מוארת ונקייה. כמו כן מחיר גיזום עצים אינו יקר במיוחד כך שמדובר בסך הכל בתוספת לא משמעותית מבחינת ההוצאה אך בהחלט כדאית מבחינת התוצאה.
כדאי להשקיע גם בריצוף הסובב את המבנה כך שהתוצאה הסופית תהיה מקום נעים ומזמין ואם אתם חוששים מהוצאות כבדות כדאי שתדעו שנכס שנראה טוב יכול להניב לכם תשואה הרבה יותר גבוהה בזמן שתשכירו אותו אם תחפצו בכך.
ההיבט החוקי
הפיכת מחסן ליחידת דיור או משרד עשויה להצריך אישורים מתאימים מהרשות המקומית ולעתים גם יותר מכך. אנו ממליצים לעבוד לפי הספר ולהוציא את כל האישורים הדרושים ולא להסתבך עם החוק מפני שבמידה שלא מבצעים את השינוי באופן חוקי, עלולים לגלות יום אחד שאתם חשופים לקנסות, תהליכים משפטיים ובמקרים מסויימים כל ההשקעה שלכם יכולה לרדת לטימיון. בדקו את התקנות באזור המגורים שלכם ותפעלו לפי הוראות החוק על מנת ליהנות מיחידת דיור מניבה בראש שקט.
